Giá biệt thự, nhà liền kề tăng mạnh, giới đầu cơ đổ xô săn đón

Biệt thự, liền kề ven TP.HCM trở thành phân khúc được quan tâm nhiều hơn thời gian gần đây nhờ vào sự phát triển hạ tầng và quỹ đất dồi dào.

Biệt thự, liền kề ven TP.HCM trở thành phân khúc được quan tâm nhiều hơn thời gian gần đây nhờ vào sự phát triển hạ tầng và quỹ đất dồi dào. Hiện, các sản phẩm biệt thự hạng sang tầm giá 30-40 tỷ đồng đều “cháy hàng” trong thời điểm mở bán. Chuyên gia nhận định, thị trường có dấu hiệu đầu cơ với khoảng 65% người mua để đầu tư hơn là nhu cầu ở thực.

Giá biệt thự, nhà liền kề tăng mạnh, giới đầu cơ đổ xô săn đón

Nhờ đòn bẩy hạ tầng, biệt thự ven đô “tăng nhiệt” 

Tháng 4/2022, nhu cầu tìm mua biệt thự, liền kề trên chợ online tăng trung bình 7% trên cả nước. Trong đó, nhiều tỉnh có lượt tìm kiếm loại hình này tăng mạnh, nổi bật là Quảng Nam tăng đến 167%, Hưng Yên tăng 43%, Khánh Hòa tăng 18%, Quảng Ninh tăng 14%.

Nguồn cung biệt thự, liền kề toàn quốc cũng tăng 17%. Giá bán biệt thự, liền kề cũng tăng đáng kể, đặc biệt là tại các quận, huyện ở Hà Nội và TP.HCM. Giá rao bán biệt thự, liền kề tại Gia Lâm, Hoàng Mai, Hoài Đức (Hà Nội) tăng lần lượt là 82%, 46%, 39%. Chỉ số này ở Tân Bình, Quận 7, Quận 9 (TP.HCM) cũng ghi nhận mức tăng 60%, 35% và 25%, theo số liệu của Batdongsan.com.vn.

Trong quý I vừa qua, nguồn cung sơ cấp trên thị trường TP.HCM đã được phục hồi sau một thời gian dài nguồn cung phân khúc này bị thiếu hụt do tình hình phức tạp của đại dịch Covid-19. Savills đánh giá, sự tăng trưởng trở lại này đến từ kế hoạch tiêm chủng vắc-xin hiệu quả, từ đó thúc đẩy nguồn cung mới cũng như khôi phục kế hoạch bán hàng của các chủ đầu tư. Cụ thể, nguồn cung sơ cấp đạt gần 490 căn, tăng 23% theo quý và 3% theo năm.

Nguồn cung mới trong 3 tháng đầu năm được ghi nhận đến từ 10 dự án mới được mở bán và các giai đoạn mở bán tiếp theo thuộc 2 dự án hiện hữu tại Quận 9 cũ, Quận 12, Quận Tân Phú, Huyện Bình Chánh và Quận Thủ Đức cũ.

Savills cho biết, đến cuối năm 2022, nguồn cung biệt thự/nhà phố là 1.130 căn/nền dự kiến chào bán, trong đó có 56% đến từ các chủ đầu tư lớn như Vingroup, Masterise Homes, Khang Điền, Keppel Land và Đại Phúc Group. Đặc biệt, các dự án được phát triển trong các khu đô thị phức hợp khép kín với mật độ không gian xanh cao và đầy đủ các tiện ích nhằm đáp ứng nhu cầu của người mua nhà sau đại dịch Covid-19.

Đối với các địa phương lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Savills ghi nhận xu hướng mở rộng đầu tư của các chủ đầu tư và người mua ở các tỉnh thành này trong bối cảnh nguồn cung nhà ở giá phải chăng tại TP.HCM khan hiếm.

Ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam, đánh giá: “Nguồn cung nhà liền thổ tại TP.HCM tiếp tục ở mức thấp nên nhu cầu nhà ở đang dần hướng về các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương. Nhờ vào sự phát triển hạ tầng và quỹ đất dồi dào, các dự án bất động sản liền thổ ở Đồng Nai đạt 85% và Bình Dương đạt 67%. Tuy nhiên, thị trường có dấu hiệu đầu cơ với khoảng 65% người mua để đầu tư hơn là nhu cầu ở thực”.

Vì sao giới đầu tư chuộng biệt thự ven đô?

Nhận định về sự thay đổi hành vi của người mua nhà hiện nay, bà Ginny Nguyễn, Quản lý cấp cao Bộ phận Kinh doanh Nhà ở Savills TP.HCM cho biết sau đại dịch Covid-19, nhu cầu nhà ở của một nhóm khách hàng ở tầng lớp trung lưu, khá giả tại Việt Nam chuyển sang những bất động sản với diện tích lớn hơn căn nhà hiện tại của mình, xung quanh nhiều không gian xanh và riêng tư, không tập trung ở khu vực dân cư đông đúc.

“Với một ngân sách nhất định, đa số nhóm khách hàng này thường tìm kiếm sản phẩm tại các khu vực lân cận TP.HCM như Đồng Nai hay Bình Dương để tối ưu chi phí. Do đó, trong thời gian qua, các sản phẩm biệt thự hạng sang tầm giá 30-40 tỷ đồng đều “cháy hàng” trong thời điểm mở bán”, bà Ginny bình luận.

Bên cạnh đó, bà cũng cho biết sau thời gian dịch bệnh, nhu cầu về các sản phẩm nhà ở liền thổ hạng sang trở nên cao hơn bao giờ hết khi nguồn cung mới ngày càng hạn chế và ít dự án mở bán mới.

Đại diện Savills nhận định mặc dù hiện nay giá bán các sản phẩm nhà phố tại TP.HCM đang neo ở mức khá cao song vẫn có nhiều khách hàng quan tâm mua để ở và đầu tư. Điển hình như một dự án tại TP Thủ Đức hiện đã mở bán được 2 giai đoạn với mức giá công bố cao kỷ lục từ 370 triệu đồng/m2 đối với sản phẩm nhà phố liền kề hay nhà phố thương mại. Các đợt mở bán của dự án này ghi nhận tỷ lệ hấp thụ khá tốt do khu vực được định vị trở thành khu trung tâm mới của TP.HCM.

Lý giải về tỷ lệ khách mua nhà để đầu tư cao, bà Ginny Nguyễn cho biết, khách hàng của các sản phẩm này đều đã sở hữu nhiều bất động sản trong tay và đang tìm kiếm sản phẩm mới ở các thị trường mới có tiềm năng tăng trưởng giá cao. Cùng với đó, bất động sản liền thổ tại những thị trường vệ tinh cũng được khách hàng mua như ngôi nhà thứ 2, thứ 3 cho các kỳ nghỉ ngắn cuối tuần với gia đình với nhiều không gian xanh.

“Thị trường phát triển biệt thự, nhà liền thổ của các thị trường vệ tinh trong thời gian tới sẽ phát triển hơn nữa do quỹ đất trung tâm để phát triển dự án nhà liền thổ không còn nhiều và thủ tục cấp phép phát triển dự án mới còn chậm. Các chủ đầu tư chắc chắn sẽ dịch chuyển nguồn lực sang thâu tóm các quỹ đất sạch tại các thành phố vệ tinh để phát triển dự án nhằm cắt giảm chi phí và đón đầu xu hướng”, đại diện Savills bình luận thêm.

Xem thêm: Dự án TNR Grand Long Khánh

Theo báo: Nhịp sống kinh tế

Tin liên quan

Sau dịch, khẩu vị của giới đầu tư bất động sản cũng chuyển dịch theo hướng ưu tiên lựa chọn các loại hình bất động sản xanh ven biển ở những thị trường mới nổi như Bình Định để hưởng trọn làn sóng tăng giá tuyệt vời.

Trong kỷ nguyên mới 2019–2023, Công ty Cổ phần Phát triển BĐS Phát Đạt (HOSE: PDR) định hướng phát triển chuyên nghiệp, bền vững và hiệu quả.

Dù thị trường biến động, sức cầu chưa phục hồi rõ nét nhưng cuối quý 2/2022, bước sang đầu quý 3/2022, BĐS phía Nam vẫn bắt nhịp khi một số doanh nghiệp tung sản phẩm mới ra thị trường.

Tình hình kinh tế - xã hội đã có nhiều chuyển biến tích cực nhờ các chính sách hỗ trợ, phục hồi và phát triển của Chính phủ đã kéo theo thị trường bất động sản (BĐS) tại TPHCM phục hồi và tăng trưởng trở lại trong những tháng đầu năm 2022.

Báo cáo nghiên cứu thị trường mới nhất cho thấy sau một thời gian thiếu hụt, nguồn cung sơ cấp phân khúc nhà phố và biệt thự đã được phục hồi.

Giá biệt thự ở nhiều nơi tại Tp.HCM đang cao gấp đôi thời điểm trước dịch và gấp 10 lần mức giá 6 năm trước. Trong khi đó, tại tỉnh lân cận Sài Gòn, những căn biệt thự view sông cũng lên đến đến hàng chục tỉ đồng/căn.

Sau đề xuất sổ hồng chung cư chỉ có thời hạn từ 50 - 70 năm, giá căn hộ tại khu Đông TPHCM vẫn neo ở mức cao và có xu hướng tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Ngày 17/5, UBND tỉnh Bình Định cho hay, đã có ý kiến giao Sở Xây dựng liên quan đến đề xuất bổ sung quy hoạch đường hầm qua đường An Dương Vương kết nối với dự án Trung tâm TMDV khách sạn cao cấp tại số 01 Ngô Mây (TP Quy Nhơn) và chỉnh trang công viên biển.

Màn hợp tác của các tên tuổi hàng đầu trong phát triển dự án khối căn hộ du lịch thuộc tổ hợp Ngô Mây hứa hẹn mang đến những sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng cao cấp.

Dù chưa có “tiền lệ” về BĐS hạng sang nhưng khi loại hình này tung ra thị trường Long An, ngay lập tức tạo hiệu ứng tích cực. Trong đó, xuất hiện giao dịch chênh khá tốt trên thị trường thứ cấp.