Hiệu suất cho thuê bất động sản tiếp tục giảm

Lợi nhuận cho thuê căn hộ trên đà đi xuống, mức thấp nhất ghi nhận được chỉ đạt 4%, kém hơn lãi suất tiền gửi.

Lợi nhuận cho thuê căn hộ trên đà đi xuống, mức thấp nhất ghi nhận được chỉ đạt 4%, kém hơn lãi suất tiền gửi.

Hiệu suất cho thuê bất động sản tiếp tục giảm

Theo báo cáo tổng quan thị trường bất động sản do CBRE Việt Nam công bố cuối quý IV/2019, lợi nhuận cho thuê căn hộ đang chịu áp lực lớn khi so sánh với lãi suất tiết kiệm. Theo đó, hiệu suất đầu tư căn hộ cho thuê tại các quận 1, 2, 4, 7 và Bình Thạnh chỉ đạt từ 4% đến dưới 7%. Trong khi đó lãi suất tiền gửi 12 tháng hiện đạt 6-8%.

Cách đây hơn một năm, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, Dương Thùy Dung từng cảnh báo những cam kết cho thuê 7-8% đã không thực hiện được trong năm 2018. Quận 2, khu vực có tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao nhất thị trường TP HCM, ghi nhận giảm từ 7,5% xuống khoảng 6,5-6,7%. Tại quận Bình Thạnh hiệu suất sinh lời từ việc cho thuê căn hộ cao cấp từ mức 6,8% hiện sụt giảm khá mạnh, chỉ còn khoảng 5,5%.

Còn theo khảo sát của Hội cà phê bất động sản Sài Gòn (SREC) công bố cuối tháng 12/2019, hiệu suất cho thuê so với giá trị bất động sản giảm 10-15% trong 12 tháng qua. Nguyên nhân giảm là do giá bất động sản tăng quá nhanh, khiến cho việc đối chiếu giá thuê với giá trị tài sản đạt tỷ suất ngày càng thấp. SREC dự báo xu hướng này sẽ còn tiếp diễn trong năm 2020.

Tuy nhiên, điểm sáng duy nhất của thị trường bất động sản cho thuê là giá thuê của nhà phố mặt tiền vẫn tăng trưởng tốt năm 2019. Kênh thông tin Batdongsan.com.vn cho biết, so với năm 2018, thống kê từ các chợ bất động sản online, hiện giá chào bán nhà mặt tiền tại quận 1 tăng 10% trong khi giá chào thuê leo thang đến 35%.

Tương tự, biến động giá rao bán nhà mặt tiền tại quận 10 chỉ tăng 13% nhưng giá chào thuê đã đội lên 20% trong 12 tháng qua. Nhà mặt phố tại các quận Phú Nhuận, Tân Bình và Bình Thạnh cũng có giá chào thuê tăng 12-15% so với năm 2018.

Theo: vnexpress

Tin liên quan

Trên thị trường hiện nay, nhiều nhà giàu vẫn âm thầm tìm kiếm bất động sản ở mức "giá đáy". Các sản phẩm được nhà đầu tư săn lùng hiện nay là đất nền ven các đô thị lớn, căn hộ có thể vào ở ngay, BĐS nghỉ dưỡng đã đi vào sử dụng.

Bên cạnh là một ca sĩ nổi tiếng, Cao Thái Sơn còn bất ngờ tiết lộ mình là một nhà đầu tư bất động sản cá nhân "mát tay" với việc sở hữu hàng loạt BĐS tại Tp.HCM, Long An, các tỉnh ven biển miền Trung.

TP HCM Lượng giao dịch bất động sản trong 2 tháng qua ước giảm 70% do ảnh hưởng của Covid-19.

Thiết kế đột phá từ cấu trúc bên trong căn hộ đến hệ sinh thái tiện ích tầm khu đô thị, phiên bản Dual Key của Akari City đang trở thành mẫu sản phẩm thu hút vừa mang lợi ích một không gian sống chất lượng vừa có thể đầu tư cho thuê an toàn.

Trước tình hình phức tạp của dịch bệnh, nhiều dự án bất động sản tại một số khu vực TPHCM “đứng bóng”. Một số nơi, giá đất có dấu hiệu giảm nhẹ và nhiều nhà đầu tư bắt đầu bung tiền đi gom đất.

Thời điểm dịch bệnh tuy có gây khó khăn cho người bán nhưng lại là cơ hội rất tốt cho người mua và nhà đầu tư bất động sản.

dự án Akari City của chủ đầu tư Nam Long Group, Hankyu Hanshin và Nishi Nippon Railroad đang ra mắt các sản phẩm thuộc phiên bản giới hạn của dự án đang được quan tâm nhất phía Tây Sài Gòn này. Dự án được ra mắt vào cuối năm 2019 với gần 1.700 căn hộ thuộc tiêu chuẩn dòng căn hộ biệt lập Flora

Mặc dù thời gian qua thị trường BĐS đối mặt với nhiều thử thách, pháp lý ở nhiều loại hình vẫn còn lấn cấn, trong đó việc khan hiếm nguồn cung đã đẩy giá cả leo thang nhưng nhìn chung đây vẫn luôn là kênh đầu tư cho mức lợi nhuận tốt nhất nếu NĐT có tầm nhìn.

Nguồn cung căn hộ khan hiếm cũng là lý do giúp dự án Akari City của chủ đầu tư Nam Long Group, Hankyu Hanshin và Nishi Nippon Railroad thu hút đông đảo người có nhu cầu ở thực

Chuyên gia bất động sản đã đưa ra một số nhận định giải thích vì sao thị trường bất động sản chứng kiến mức suy giảm từ tổng cầu rất lớn nhưng mặt bằng giá cả chưa hề có chiều hướng “hạ nhiệt".