Cầu cao, cung khan hiếm, giá chung cư khó hạ

Trong bối cảnh nguồn cung dự án khan hiếm mà nhu cầu sở hữu nhà ở vẫn rất cao thì việc hạ giá chung cư là rất khó.

Trong bối cảnh nguồn cung dự án khan hiếm mà nhu cầu sở hữu nhà ở vẫn rất cao thì việc hạ giá chung cư là rất khó.

Cầu cao, cung khan hiếm, giá chung cư khó hạ

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VaRS), đã nhận định như trên khi được hỏi về xu hướng giá nhà trong thời gian tới.

Ông Đính cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2022, rất ít dự án mới được cấp phép. Nguồn cung căn hộ chủ yếu đến từ những dự án đã được triển khai và đang được mở bán.

Lượng giao dịch căn hộ và đất nền bắt đầu chững lại từ quý 3. Tổng lượng giao dịch của cả bất động sản căn hộ và đất nền đều chỉ còn bằng hơn một nửa so với cùng kỳ năm 2021. Trong khi nhu cầu của người dân cho phân khúc này đang rất lớn.

Theo ông Đính, với những chung cư trước đây có giá dao động từ 2-3 tỉ đồng nay đã tăng lên 4-5 tỉ đồng nhưng người dân vẫn có khả năng để mua. Thậm chí với những dự án chung cư dù giá cao hơn nữa vẫn có thanh khoản tốt, bởi tầng lớp trung lưu ở Việt Nam đang tăng nhanh.

“Trong bối cảnh cầu nhiều, cung ít thì việc tăng giá là tất yếu, mặt bằng giá chung cư còn tiếp tục neo ở mức rất cao”, ông Đính nhận định.

Đơn cử, có những dự án ở trung tâm Hà Nội, TP.HCM, mức tăng đã trên dưới 1 tỉ đồng/căn. Thực tế cho thấy giá chung cư tại TP.HCM đã tăng gấp hai lần so với Hà Nội.

Với những dự án đang xây dựng và mới mở bán, biên độ tăng giá sẽ cao hơn, bởi các chủ đầu tư đang chịu áp lực lớn về chi phí đầu vào. Đây cũng là phân khúc được người mua tìm kiếm nhiều hơn.

Chủ tịch VaRS dự báo quỹ đất khu vực nội đô tại hai thành phố lớn ngày càng khan hiếm. Cùng với những thay đổi trong quy hoạch, chính sách chắc chắn sẽ thắt chặt hơn nữa khiến nguồn cung các dự án nhà ở thương mại, căn hộ trung và cao cấp tại khu vực này càng hiếm. Quỹ đất thu hẹp đồng nghĩa với việc chỉ một vài dự án bất động sản cao cấp được phát triển.

Chính sự khan hiếm quỹ đất nội đô và việc hạ tầng giao thông được cải thiện là các yếu tố dự báo sẽ có nhiều khu đô thị và đại đô thị được phát triển ở khu vực vùng ven Hà Nội và TP.HCM trong vòng 3 năm tới, nhất là khi các tuyến đường vành đai đang tích cực được triển khai.

“Khi nhu cầu sở hữu nhà ở chung cư của người dân vẫn rất cao thì giá chung cư rất khó hạ, nhất là trong bối cảnh nguồn cung dự án khan hiếm hiện nay. Hơn nữa, tâm lý của người dân trong bối cảnh lạm phát cũng có xu hướng đổ tiền vào bất động sản như một kênh tích trữ an toàn. Đáng chú ý, giá chung cư khu vực ngoại thành sẽ còn tăng hơn khu vực trung tâm vì giá đất ngoại thành tăng lên nhanh”, ông Đính cho hay.

Ngoài yếu tố giá cả, theo vị này, còn nhiều tiện ích hấp dẫn khác khiến người dân lựa chọn chung cư như đầy đủ các dịch vụ cộng đồng, hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh, liên kết vùng thuận tiện di chuyển, dự án gắn liền với phát triển xanh, bền vững...

“Đất mua đắt quá thì phải chuyển hướng sang chung cư, đó là điều tất yếu. Hơn nữa, chung cư vẫn là phân khúc đáp ứng được nhu cầu ở thật của người dân. Từ nay đến cuối năm, thị trường căn hộ chung cư có thể tăng giá thêm 10-20%”, ông Đính dự báo.

Xem thêm: Căn hộ Akari City Bình Tân

Theo báo: Cafeland

Tin liên quan

Quảng trường trung tâm thường đặt tại vị trí đắc địa nhất của một thành phố và được bao quanh bởi các công trình văn hóa, hành chính... cùng cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh. Những dự án liền kề quảng trường trung tâm được thừa hưởng những lợi thế không nhỏ.

Sở hữu tiềm năng phát triển vượt trội, Quy Nhơn đã và đang thu hút nguồn vốn đầu tư của các đơn vị bất động sản lớn trên thị trường với nhiều dự án lớn, trong đó có Cadia Quy Nhon.

Khi toàn thị trường bất động sản và xây dựng đối mặt nhiều thách thức, những dự án càng đảm bảo tiến độ thi công càng tạo dựng được niềm tin, sự an tâm cho khách hàng.

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa phê duyệt mục dự án kêu gọi vốn đầu tư ngoài ngân sách trên địa bàn tỉnh đến năm 2025, định hướng đến năm 2030.

Bất chấp những diễn biến đầy khó khăn của thị trường Bất động sản 2022, giới chuyên gia và nhà đầu tư, môi giới vẫn lạc quan về sự phục hồi và tăng giá Bất động sản 2023 khi các chính sách tín dụng được nới lỏng, dòng tiền được khơi thông.

Theo báo cáo của VARS, mặt bằng giá bán bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng ở thị trường sơ cấp tăng trung bình 12-15% so với năm 2021 do các dự án mới có mức giá chào bán cao.

Thị trường bất động sản gần như rơi vào đóng băng, thanh khoản liên tục sụt giảm. Theo đó, không ít nhà đầu tư chật vật tìm cách bán đất để lấy tiền tất toán dịp cuối năm, đây được cho là cơ hội tốt của những người có tiềm lực săn hàng giá rẻ.

Chuyên gia cho rằng, trong giai đoạn đầu năm 2023, khó có các sản phẩm mới và đột biến nhưng thị trường có thể khởi sắc theo phân loại của nhà đầu tư và vẫn có sản phẩm có thể kỳ vọng như nhà ở xã hội, phân khúc tầm trung.

Các nhà đầu tư bất động sản mới cần có thời gian và kinh nghiệm để trở thành một chuyên gia. Và việc mắc sai lầm trong đầu tư bất động sản là điều rất phổ biến. Như nhiều người vẫn nói: “Nếu bạn chưa bao giờ thất bại, bạn chưa bao giờ thử”. Tuy nhiên, thay vì học hỏi từ sai lầm của chính mình, bạn nên học hỏi từ sai lầm của những nhà đầu tư khác.

Thị trường bất động sản kém thanh khoản, theo đó, nhiều đợt giảm giá bán đã xảy ra. Chuyên gia cho rằng, mức giảm giá của thị trường hiện tại từ 30 - 50% phần nào đó sẽ làm cho mặt bằng giá quay lại mặt bằng giá thực và giúp cho người mua, đặc biệt là nhu cầu ở thực dễ tiếp cận hơn đối với bất động sản trong giai đoạn này.