Chuyên gia tiết lộ một khu vực tại TP HCM người dân có tiền tích luỹ rất nhiều có đến 80% nhu cầu mua bất động sản để ở thực

Rate this post

Chia sẻ tại Talkshow “Tan băng bất động sản – góc nhìn người trong cuộc” diễn ra mới đây, ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản đã chia sẻ về một khu vực tại Tp.HCM đang có quỹ đất rộng và nhu cầu mua nhà ở thực của người dân rất lớn.

chuyen gia tiet lo mot khu vuc tai tphcm nguoi dan co tien tich luy rat nhieu co den 80 nhu cau mua bat dong san de o thuc

Theo ông Quang, khu Tây Tp.HCM, bao gồm các quận như quận Bình Tân, quận Tân Bình, quận 8, quận 6, quận Tân Phú… đang có mật độ dân số cao nhất Tp.HCM.

Số liệu điều tra dân số vào năm 2019 chỉ ra, quận Bình Tân, Tp.HCM với hơn 784.000 người, tiếp theo là Bình Chánh hơn 705.000 người, quận 8 với 424.000 người, quận 6 hơn 233.000 người. Kể từ thời điểm đó đến nay, dân số cơ học khu vực này liên tục tăng qua các năm, kéo theo đó là nhu cầu nhà ở rất lớn.

“Khu Tây của Tp.HCM có đến 80% người dân mua bất động sản là để ở thực. Đây là khu vực người dân có tích luỹ tiền rất lớn. Đặc biệt, có nhiều người là chủ xưởng sản xuất kinh doanh. Thế nhưng, họ không có nhu cầu mua bất động sản hạng sang hay cao cấp mà phần lớn tập trung vào dòng bất động sản trung cấp hoặc bình dân phục vụ nhu cầu mua để ở. Văn hoá sống của người dân khu vực này là thay vì bỏ tiền vào các bất động sản nhiều tiền thì ưu tiên việc kinh doanh hơn. Vì thế, các dự án nhà ở có mức giá vừa tầm tại khu vực này là một lợi thế”, ông Quang nhấn mạnh.

Vị chuyên gia này cho rằng, quỹ đất khu Tây còn rất lớn. Nơi đây tập trung nhiều các nhà xưởng quy mô vừa và nhỏ, nhu cầu về chỗ ở còn cao. Theo đó, lợi thế rất lớn cho các doanh nghiệp phát triển thành các cụm dân cư quy mô từ 5-10ha. Bán nhà giá vừa tầm, đáp ứng nhu cầu ở thực với lợi nhuận vừa phải thì khu vực này là hợp lý.

Quả thực, ghi nhận cho thấy, tại khu vực quận Bình Tân, quận 8, quận 6, một phần huyện Bình Chánh thời gian qua, một số dự án căn hộ ra thị trường như căn hộ Akari City (quận Bình Tân); D-Aqua, Asahi Towers, Heaven City, Bình An Riverside (quận 8); Summer Square, Viva Riverside, Lucky Palace (quận 6)…đều nằm ở khoảng giá trên dưới 40 triệu đồng/m2, và tỉ lệ hấp thụ cho nhu cầu ở thực khá lớn. Trong khi nhu cầu mua để đầu tư ít hơn các khu vực khác của Tp.HCM.

Theo chuyên gia Trần Khánh Quang, những năm qua đây cũng là khu vực rất hiếm dự án mới ra thị trường. Đa số nguồn cung từ các dự án chào bán trước đó. Vì thế, với các dự án đã hiện hữu tiện ích hoặc cư dân vào ở trước đó, khi mở bán các block sau khả năng hấp thụ khá tốt, chủ yếu vẫn đến từ nhu cầu mua để ở thực.

Trong một khảo sát trước đó của một doanh nghiệp địa ốc bán hàng tại khu Tây Tp.HCM cũng chỉ ra, trong giỏ hàng chào bán ra thị trường có đến 20-30% lượng người mua đến từ khu vực Thủ Đức (khu Đông Tp.HCM) và chủ yếu là tìm kiếm căn nhà để ở thực. Điều này là ít xảy ra ở thời điểm trước. Do mặt bằng giá khu Đông Tp.HCM cao nên những người có nhu cầu mua căn nhà để ở có xu hướng dịch chuyển về phía Tây TP, nơi vẫn còn nguồn cung giá vừa tầm.

Nhu cầu mua căn hộ tại thị trường khu Tây phần lớn là mua để cho cho con cái ra ở riêng; hoặc con cái theo học trên thành phố cần chỗ ở; những gia đình trẻ, những người trẻ đi làm văn phòng có nhu cầu mua nhà để ở thực. Với nhu cầu đầu tư thì chủ yếu là mua để đầu tư cho thuê dài hạn, cũng hướng đến nhu cầu ở thực của khu vực này.

Ngoài khu Tây, chuyên gia Trần Khánh Quang cũng nhấn đến thị trường khu Nam Tp.HCM, là nơi có quỹ đất còn rộng và nhu cầu mua bất động sản để ở cũng khá lớn, sau khu Tây. Theo vị này, đặc điểm nổi bật của khu Nam (quận 7, huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ) là hình thành các khu đô thị quy mô của các chủ đầu tư lớn như Phú Mỹ Hưng, Nam Long, Tập đoàn GS, Phú Long….

Theo vị này, sau mô hình của khu đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng thì hiện nay có các dự án khu đô thị như Mizuki Park, khu đô thị ZeitGeist, Dragon Hill…đang tạo nên bộ mặt mới cho khu vực này. Mức độ biến động giá không ồ ạt như khu Đông Tp.HCM nên khu Nam cũng là điểm đến của nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn, mang tính ổn định. Các dự án bàn giao thời điểm này, tỉ lệ mua để ở thực chiếm tỉ lệ cao hơn mua đầu tư.

Xem thêm: Căn hộ Mizuki Park Bình Chánh

Theo báo: Nhịp sống thị trường

LIÊN HỆ TƯ VẤN MIỄN PHÍ

Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp chủ đầu tư theo: HOTLINE TƯ VẤN 24/7: 0908.949.118 hoặc cung cấp nội dung theo mẫu bên dưới, chúng tôi sẽ phản hồi trong thời gian sớm nhất. Chân thành cảm ơn Quý khách hàng đã quan tâm đến các dự án của chúng tôi đầu tư, cũng như là dự án mà chúng tôi phát triển và phân phối!





    Trả lời

    Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *